法拍與點交被質疑有瑕疵合法承租戶據以力爭險爆衝突－漾新聞Young News

法拍與點交被質疑有瑕疵合法承租戶據以力爭險爆衝突

記者華安安/高雄報導

高雄地方法院5日到鳳山區執行一件法拍屋點交，一度欲不顧標的物仍存有合法租約，會同警方強制執行點交，引起承租戶群起抗爭，雙方人馬爆發數波口角及拉扯衝突，經承租人律師居中協調，2個多小時後雙方同意待本件抗告官司判定後再協商，終暫時停止點交與紛爭。

圖說：法拍與點交被質疑有瑕疵，合法承租戶與買方代表人員在強制執行點交中，幾度險爆衝突。(華安安攝)

不過合法承租戶林英珠表示，依據憲法第15條，人民的生存權、工作權與財產權應予保障，另依民法第425條規定「買賣不破租賃」，合法承租人有受到法令保障的權利，但法院末依法排除合法承租即進行法拍，同時，在法拍公告之前，也未告知承租人，即逕行法拍，如今強行點交，也未函知合法承租人，過程嚴重瑕疵；在執行點交過程中，執行事務官又疑似偏袒買方，甚至還拉扯她受傷。她說，事後全案除了將向監察院提出陳情，也考慮控告執行的事務官傷害與執法不公。

圖說：承租方代表舉牌子寫著法令條文，強調「買賣不破租賃」，合法承租戶的合法權益應該獲得保障，買方不應該強制執行，應該雙方好好和談。(華安安攝)

位於鳳山區凱旋路一棟7層大樓，其中的4至7樓，原為桂華營造公司所有，並做為辦公及停車場用途，後因桂華營造公司倒閉，被高雄地院法拍，半年前由黃姓女代書等人拍得，高雄地院上午會同黃女前往執行點交，由於點交標的物時桂華營造與林英珠等承租人的合法租約還在，加上林英珠等承租人事先未被法院通知承租屋已被法拍，日前才接獲黃女要求林英珠等承租人強行搬遷，雙方爭議未休。

圖說：就是這棟大樓被法拍，被質疑過程有瑕疵，如今問題尾大不掉。(華安安攝)

黃女認為，該案取得法拍已經有半年以上，每月還要付銀行約40萬的租金，無法再拖延，於是逕行向法院執行處繳交強制點交的40多萬元費用，並於上午找來拆除工人，率員會同高雄地院事務官等人到場強制執行點交，並申請警力保護。甚至揚言要僱用法師將位在屋中的佛像強行搬離，遭到承租人強烈的不滿。

圖說：買方黃姓女代書雇用拆門工人開著一卡車人員與工具，強制執行，並與承租方人員兩方對峙。(華安安攝)

承租戶林英珠表示，他們當初是向桂華營造合法承租，並於102年進行法院的公告，有合法承租的事實，但法院執行處在法拍之前，竟然末告知他們，連事後執行點交，也未以書函告知，讓她認為，整個過程有瑕疵，甚至是偏袒買方。

圖說：買方黃姓代書申請法院強制點交，在法院執行處執行事務官與書記官的陪同下，動員警力前來強制執行點交。(華安安攝)

她也說，黃姓代書在標得該建築後，曾與他們協調，因建築內仍有眾多的古董字畫，無法即時搬遷，且當初承租合約15年，目前離合約到期還有7年多，要求再予兩年的緩衝時間，而買方黃姓代書當時也同意，但卻在事後反悔，並於8月28日要求她們於2天後的8月30日搬遷，則願意補償他們50萬元的搬遷費，但林英珠認為，一來時間緊迫，二來古董字畫搬遷何易，因此拒絕。