圖/市議員郭建盟工務部門質詢,提出50年地上權青年共享宅政策。(記者陳雯萍攝)

記者陳雯萍/高雄報導
市議員郭建盟今天下午在市議會工務部門質詢時,建議市府都發局應制定地上權青年共享宅政策,以房價所得比3倍的概念推,50年地上權青年共享宅,並獻策11大策略,讓高雄青年即使沒有富爸爸,打拼10年也買得起房。

都發局長楊欽富表示,地上權青年共享宅的概念跟市府的平價住宅政策不謀而合,市府將會研究盤點。

  郭建盟表示,依勞動部勞動統計查詢網資訊2020年高雄「自有住宅比率」為84.04%,以同年高雄戶口總數111萬9481戶計算,約有17.87萬戶無自有住宅,再以高雄平均每戶人數2.9人計,高雄無殼蝸牛人數為51萬8140人,高雄青年購屋享自有住屋大不易。

  為解決青年購屋問題,高市府推4年興建8800戶社會住宅,與平價住宅,但是郭建盟認為,社會住宅、合宜住宅政策,鎖定弱勢民眾,未必是年輕人。他說,設定高雄50年地上權青年共享宅,正符合青年朋友,從租屋宅,跨越到自購住宅之間的過渡需求。

  郭建盟以高市府提供苓雅區生日公園旁地上權土地為例,土地面積767坪,109年公告地價為8856萬,70年地上權利金2.83億元,換算持有50年地上權權利金為2.023億。依陳啟中建築師估算,興建地下2層地上15層住宅,每戶27.14坪計180戶,每戶370.5萬,地租採自有住宅0.2%優惠稅率計算,50年地租4.33萬元(逐年依公告地價調整)計,總價每戶374.23萬。

  郭建盟說,這樣沒有富爸爸但經濟又略高於弱勢的高雄年輕人,只要肯努力工作達到高雄109年家戶平均所得122.4萬元,以高雄109年儲蓄率20.81%作為儲蓄薪資的標準,一年儲蓄21.19萬,打拼8年半就有地上權共享宅374.23萬扣除5成貸款後的174.23萬頭期款,10年存款買房價所得比3倍50年地上權青年共享宅不是夢! 

   對此,郭建盟也提出11項策略,成立高雄青年共享宅基金,由土地開發基金收益固定比例分年挹注。他說,高雄市有土地,自建可分割地上權住宅,設定完工地上物50年所有權。每戶27.14坪,小3房與1個機車位。依公用土地地上權3~7成權利金規定,推50年房價所得比3倍之地上權住宅。地上權住宅不得轉售出租,由政府保證購回,回購價等於賣價除50年再乘歸還到期日。政府回購宅,再出售循環,到期日在10年內,由政府出租。高雄市民50歲以下無自宅可承購,夫妻、父母、子女共宅依條件調高抽籤順位。地租稅率比照自有住宅。公共空間維護修繕,由基金負擔。推50年每年300戶,讓世代高雄青年循環使用1.5萬戶公有地上權青年共享宅。50年使用年限到,拆除新建。

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