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圖／市議員郭建盟工務部門質詢，提出50年地上權青年共享宅政策。（記者陳雯萍攝）
記者陳雯萍／高雄報導
市議員郭建盟今天下午在市議會工務部門質詢時，建議市府都發局應制定地上權青年共享宅政策，以房價所得比3倍的概念推，50年地上權青年共享宅，並獻策11大策略，讓高雄青年即使沒有富爸爸，打拼10年也買得起房。
都發局長楊欽富表示，地上權青年共享宅的概念跟市府的平價住宅政策不謀而合，市府將會研究盤點。
郭建盟表示，依勞動部勞動統計查詢網資訊2020年高雄「自有住宅比率」為84.04%，以同年高雄戶口總數111萬9481戶計算，約有17.87萬戶無自有住宅，再以高雄平均每戶人數2.9人計，高雄無殼蝸牛人數為51萬8140人，高雄青年購屋享自有住屋大不易。
為解決青年購屋問題，高市府推4年興建8800戶社會住宅，與平價住宅，但是郭建盟認為，社會住宅、合宜住宅政策，鎖定弱勢民眾，未必是年輕人。他說，設定高雄50年地上權青年共享宅，正符合青年朋友，從租屋宅，跨越到自購住宅之間的過渡需求。
郭建盟以高市府提供苓雅區生日公園旁地上權土地為例，土地面積767坪，109年公告地價為8856萬，70年地上權利金2.83億元，換算持有50年地上權權利金為2.023億。依陳啟中建築師估算，興建地下2層地上15層住宅，每戶27.14坪計180戶，每戶370.5萬，地租採自有住宅0.2%優惠稅率計算，50年地租4.33萬元(逐年依公告地價調整)計，總價每戶374.23萬。
郭建盟說，這樣沒有富爸爸但經濟又略高於弱勢的高雄年輕人，只要肯努力工作達到高雄109年家戶平均所得122.4萬元，以高雄109年儲蓄率20.81%作為儲蓄薪資的標準，一年儲蓄21.19萬，打拼8年半就有地上權共享宅374.23萬扣除5成貸款後的174.23萬頭期款，10年存款買房價所得比3倍50年地上權青年共享宅不是夢！
對此，郭建盟也提出11項策略，成立高雄青年共享宅基金，由土地開發基金收益固定比例分年挹注。他說，高雄市有土地，自建可分割地上權住宅，設定完工地上物50年所有權。每戶27.14坪，小3房與1個機車位。依公用土地地上權3~7成權利金規定，推50年房價所得比3倍之地上權住宅。地上權住宅不得轉售出租，由政府保證購回，回購價等於賣價除50年再乘歸還到期日。政府回購宅，再出售循環，到期日在10年內，由政府出租。高雄市民50歲以下無自宅可承購，夫妻、父母、子女共宅依條件調高抽籤順位。地租稅率比照自有住宅。公共空間維護修繕，由基金負擔。推50年每年300戶，讓世代高雄青年循環使用1.5萬戶公有地上權青年共享宅。50年使用年限到，拆除新建。
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